Ποιος πληρώνει τις βλάβες στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας;

Οι βλάβες στους κοινόχρηστους χώρους μιας πολυκατοικίας είναι αναπόφευκτες, είτε πρόκειται για τον ανελκυστήρα, την είσοδο, το κλιμακοστάσιο ή τις εγκαταστάσεις ύδρευσης και θέρμανσης. Ένα από τα πιο συχνά ερωτήματα που προκύπτουν είναι: Ποιος πληρώνει την αποκατάσταση αυτών των βλαβών;

Η απάντηση εξαρτάται από το είδος της βλάβης, τον κανονισμό της πολυκατοικίας και, σε ορισμένες περιπτώσεις, από το ποιος ευθύνεται για την πρόκλησή της. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το κόστος επιμερίζεται στους συνιδιοκτήτες μέσω των κοινοχρήστων, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα χιλιοστά συμμετοχής.

Τι θεωρείται κοινόχρηστος χώρος;

Κοινόχρηστοι χώροι είναι όλοι οι χώροι και οι εγκαταστάσεις που εξυπηρετούν το σύνολο των κατοίκων της πολυκατοικίας.

Σε αυτούς περιλαμβάνονται, ενδεικτικά:

• η είσοδος,
• το κλιμακοστάσιο,
• ο ανελκυστήρας,
• η ταράτσα,
• η πυλωτή,
• ο κήπος,
• οι διάδρομοι,
• οι κοινόχρηστες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις,
• ο λέβητας και το σύστημα θέρμανσης.

Η σωστή συντήρησή τους αποτελεί βασικό στοιχείο της εύρυθμης λειτουργίας της πολυκατοικίας.

Ποιος επιβαρύνεται με το κόστος της επισκευής;

Όταν η βλάβη αφορά κοινόχρηστη εγκατάσταση ή χώρο και δεν οφείλεται σε υπαιτιότητα συγκεκριμένου προσώπου, το κόστος της αποκατάστασης καλύπτεται από την πολυκατοικία.

Η δαπάνη κατανέμεται στους ιδιοκτήτες σύμφωνα με:

• τον κανονισμό της πολυκατοικίας,
• τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας ή
• τον τρόπο κατανομής που προβλέπεται για τη συγκεκριμένη δαπάνη.

Η διαχείριση αναλαμβάνει την καταγραφή του εξόδου, την πληρωμή του συνεργείου και την ορθή κατανομή της δαπάνης στα κοινόχρηστα.

Τι γίνεται αν η βλάβη προκλήθηκε από συγκεκριμένο ένοικο;

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου η ζημιά δεν οφείλεται σε φυσιολογική φθορά αλλά σε υπαιτιότητα συγκεκριμένου ιδιοκτήτη ή ενοίκου.

Για παράδειγμα:

• πρόκληση ζημιάς στον ανελκυστήρα από κακή χρήση,
• σπάσιμο τζαμιού στην είσοδο,
• φθορά της πόρτας της πολυκατοικίας,
• ζημιές σε κοινόχρηστους σωλήνες λόγω εργασιών μέσα σε διαμέρισμα.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, εφόσον διαπιστωθεί η ευθύνη συγκεκριμένου προσώπου, το κόστος μπορεί να βαρύνει αποκλειστικά εκείνον και όχι όλους τους συνιδιοκτήτες.

Ποιες βλάβες καλύπτονται συνήθως από τα κοινόχρηστα;

Ενδεικτικά, μέσω των κοινοχρήστων καλύπτονται δαπάνες όπως:

• επισκευή ανελκυστήρα,
• αποκατάσταση βλάβης στον λέβητα,
• επισκευή κοινόχρηστων σωληνώσεων,
• αντικατάσταση φωτιστικών στους κοινόχρηστους χώρους,
• επισκευές στην είσοδο ή στο κλιμακοστάσιο,
• συντήρηση της ταράτσας,
• αποκατάσταση ζημιών σε κοινόχρηστες εγκαταστάσεις.

Η ακριβής κατανομή εξαρτάται πάντα από τον κανονισμό της πολυκατοικίας.

Ποιος αποφασίζει για την επισκευή;

Ανάλογα με τη σοβαρότητα της βλάβης, η διαδικασία μπορεί να διαφέρει.

Για επείγουσες βλάβες που επηρεάζουν την ασφάλεια ή τη λειτουργία της πολυκατοικίας, ο διαχειριστής προχωρά συνήθως άμεσα στις απαραίτητες ενέργειες, ώστε να αποτραπεί μεγαλύτερη ζημιά.

Για μεγαλύτερες ή πιο δαπανηρές εργασίες, ενδέχεται να απαιτείται απόφαση της γενικής συνέλευσης, σύμφωνα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας.

Ο ρόλος της εταιρείας διαχείρισης

Η σωστή αντιμετώπιση μιας βλάβης δεν περιορίζεται μόνο στην επισκευή της. Απαιτεί άμεσο συντονισμό, σωστή οικονομική διαχείριση και πλήρη ενημέρωση των ιδιοκτητών.

Μια επαγγελματική εταιρεία διαχείρισης πολυκατοικιών αναλαμβάνει:

• την άμεση καταγραφή της βλάβης,
• την επικοινωνία με αξιόπιστα συνεργεία,
• τη λήψη προσφορών όπου απαιτείται,
• την παρακολούθηση των εργασιών,
• την ορθή καταχώριση της σχετικής δαπάνης στα κοινόχρηστα,
• τη διαφανή ενημέρωση όλων των ιδιοκτητών.

Με αυτόν τον τρόπο μειώνονται οι καθυστερήσεις, αποφεύγονται παρεξηγήσεις και εξασφαλίζεται ότι κάθε δαπάνη κατανέμεται σύμφωνα με όσα προβλέπονται.

Πώς μπορούν να προληφθούν οι βλάβες;

Αν και πολλές βλάβες είναι απρόβλεπτες, η τακτική συντήρηση μπορεί να περιορίσει σημαντικά την εμφάνισή τους.

Η προληπτική συντήρηση περιλαμβάνει:

• τακτικό έλεγχο του ανελκυστήρα,
• συντήρηση του συστήματος θέρμανσης,
• επιθεώρηση της ταράτσας για υγρασίες,
• έλεγχο των ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων,
• συντήρηση των κοινόχρηστων υδραυλικών δικτύων.

Η πρόληψη συμβάλλει στη μείωση των έκτακτων εξόδων και στη διατήρηση της αξίας του κτιρίου.

Συμπέρασμα

Οι βλάβες στους κοινόχρηστους χώρους αποτελούν μέρος της καθημερινής λειτουργίας μιας πολυκατοικίας. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το κόστος αποκατάστασης επιμερίζεται στους συνιδιοκτήτες μέσω των κοινοχρήστων, σύμφωνα με τον κανονισμό και τα προβλεπόμενα ποσοστά συμμετοχής. Όταν όμως η ζημιά οφείλεται σε υπαιτιότητα συγκεκριμένου προσώπου, το κόστος μπορεί να βαρύνει αποκλειστικά εκείνον.

Η σωστή διαχείριση και η άμεση αντιμετώπιση των βλαβών συμβάλλουν στην ασφάλεια, τη λειτουργικότητα και τη διατήρηση της αξίας της πολυκατοικίας.

Η Polygon αναλαμβάνει τη διαχείριση με υπευθυνότητα

Στην Polygon παρέχουμε ολοκληρωμένες υπηρεσίες διαχείρισης πολυκατοικιών και διαχείρισης κοινοχρήστων, με στόχο την άμεση αντιμετώπιση κάθε βλάβης, τη διαφάνεια στις οικονομικές συναλλαγές και τη σωστή εξυπηρέτηση όλων των ιδιοκτητών. Με οργανωμένες διαδικασίες και έμπειρο δίκτυο συνεργατών, φροντίζουμε ώστε κάθε ζήτημα να επιλύεται αποτελεσματικά και χωρίς περιττές καθυστερήσεις.